dla kupujących

10 rzeczy o których warto pamietać kupując działkę

Chcesz kupić działkę? – Pamiętaj o tych 10 rzeczach

Postanowiłeś zrealizować swoje marzenie o idealnym domu, szytego na miarę Twoich potrzeb. Szukasz działki, która sprosta Twojej wizji? Zanim zdecydujesz się na konkretną ofertę sprawdź poniższe kwestie, aby uniknąć przykrych konsekwencji i jeśli chcesz aby w Twojej kieszeni zostało więcej pieniędzy. 

Jak kupić dobrą działkę? Przede wszystkim nie działaj na skróty i nie poddawaj się presji czasu. Cena działki to zaledwie jeden z wielu czynników, które składają się na końcowy wynik. Nie kupuj kota w worku, bo zamiast cieszyć się wymarzonym miejscem na ziemi, ryzykujesz utratą pieniędzy, a w najgorszym wypadku brakiem możliwości zrealizowania Twojego wymarzonego projektu.

1. Lokalizacja

To istotny czynnik, ponieważ jest związany z ceną. Musisz zdać sobie sprawę, że grunt w mieście jest znacznie droższy niż w gminach ościennych. Działka za miastem? Bycie pionierem również kosztuje, doprowadzenie mediów to jedna z inwestycji. Inna rzecz to niekończący się plac budowy za oknem.. ponieważ szybko może się okazać, że nie tylko Ty zapragnąłeś wybudować się gdzieś w zaciszu przyrody. Oceń swoje priorytety, pracując zdalnie jako wolny strzelec kierujesz się innymi parametrami, niż rodzic, który każdego dnia będzie musiał zorganizować transport dzieci do szkoły. 

2. Termin zakupu

Można zaobserwować pewien cykl w tej kwestii. Ceny działek w okresie jesienno-zimowym nieco spadają, około marca, z przyjściem wiosny kupno staje się bardziej popularne więc zainteresowanie jest większe, a co za tym idzie ceny mogą być wyższe. Każda pora wiąże się z pewnymi zależnościami: latem ocenisz doświetlenie na działce, jesienią i wiosną czy teren nie jest podmokły, a zimą jak wygląda stan dróg dojazdowych.

3. Wymiary

Wybierając działkę powinieneś już mniej więcej wiedzieć jak wstępnie będzie wyglądał dom. Nie tylko powierzchnia działki w metrach kwadratowych ma znaczenie. Ważne są także wymiary i kształt. Szukaj działki proporcjonalnej, najlepiej o kształcie nieco wydłużonego prostokąta: najłatwiej wpisać w niego budynek, a także strefy funkcjonalne ogrodu. Jeśli działka jest długa i wąska to może być kłopot, ponieważ swoboda projektowa jest mocno ograniczona. Najbezpieczniej szukać działki o szerokości około 22 m. 

4. Ukształtowanie terenu

Widzisz jak działka wygląda z zewnątrz, ale co jest pod ziemią? Rozważ badanie geotechniczne, to mały wydatek w porównaniu z wydatkami, które cię czekają gdy się okaże, że np. teren jest podmokły. Specjalista oceni jaki jest poziom wód gruntowych, sporządzi dokumentację na ten temat, wykona ekspertyzę. Ma to również znaczenie przy wyborze technologii w jakiej będzie budowany dom oraz na koszty budowy. Z wniosków dowiesz się czy budowa domu będzie wymagać specjalnego fundamentowania lub czy będą niezbędne izolacje przeciwwodne lub drenaż. Mądre planowanie kosztów budowy pozwoli Ci uniknąć przykrych niespodzianek.

5. Strony świata

Podczas oglądania działki zwróć uwagę na jej położenie względem stron świata. Orientacja względem stron świata jest szczególnie ważna w przypadku niewielkich działek oraz miejsc, gdzie przy wąskiej linii zabudowy wynikającej z zapisu w planie miejscowym nie ma dużej możliwości manewrowania ustawieniem budynku. Dobrze, gdy w projekcie domu wejście znajduje się po jednej stronie –  północnej lub wschodniej, a taras i ogród – po przeciwnej – południowej lub zachodniej. Takie usytuowanie zapewnia najbardziej optymalne doświetlenie wnętrz przez słońce.

6. Sąsiedztwo

Wybierając działkę warto sprawdzić co znajduje się w jej otoczeniu albo co może się w nim znaleźć w przyszłości. Oczyszczalnia ścieków, spalarnia śmieci, uciążliwe usługi, linie wysokiego napięcia czy maszty antenowe to najprawdopodobniej nie jest Twój wymarzony widok z okna. Zwróć również uwagę na bliskość przystanków autobusowych, przedszkoli i szkół,  dostęp do terenów rekreacyjnych, placówek służby zdrowia oraz sklepów. Duże znaczenie ma to, kto będzie Twoim sąsiadem, rozejrzyj się jak wyglądają podwórka sąsiadów, jeśli już na pierwszy rzut oka zauważasz nieporządek i niedbalstwo, zastanów się czy odpowiada ci taki „krajobraz”. 

7. Media i infrastruktura

Sprawdź czy działka jest uzbrojona tzn. czy i skąd jest dostęp do mediów. Jeżeli teren nie jest uzbrojony, trzeba sprawdzić, czy bez problemu można do niego doprowadzić wszystkie media – wodę, prąd i kanalizację. Warto uzyskać od zakładu wodociągowego i energetycznego pisemne potwierdzenie tzw. gotowości na przyłączenie i jego warunków technicznych. Jeśli mediów brakuje, kanalizację można zastąpić biologiczną oczyszczalnią ścieków, a gaz – prądem. Woda i energia elektryczna są jednak niezbędne. To jaki będzie koszt instalacji zależy od odległości i warunków technicznych.

8. Dojazd

Sama możliwość dojazdu paradoksalnie nie oznacza dostępu do drogi publicznej. Droga dojazdowa może być prywatna i należeć np. do sąsiada. Dojazd do działki to kluczowa kwestia, a gdy jest nieuregulowana, to należy liczyć się z tym, że dopełnienie formalności może być czasochłonne i kosztowne. Wybieraj  zatem działkę  najlepiej z bezpośrednim dostępem do drogi. Oprócz statusu drogi zwróć uwagę również na jej stan. Zobacz jakiego rodzaju jest droga dojazdowa, czy jest asfaltowa, polna, utwardzona żwirem itp. Pamiętaj, że po tej drodze muszą wjechać maszyny i sprzęt na teren ewentualnej budowy. Zastanów się jak będzie się zachowywała w okresach zimowych czy na przedwiośniu. Optymalna sytuacja jest taka gdy dostęp jest poprzez drogę publiczną, gminną wtedy nie martwisz się jej odśnieżaniem, a korzystanie z niej nie kosztuje. 

9. Dokumenty

Sprawdź czy sprzedający faktycznie ma prawo do tego by sprzedać działkę, przejrzyj dokładnie każdy dział księgi wieczystej. Zweryfikuj czy nie jest obciążona. Zdarza się czasem, że właścicieli jest kilku, wówczas każdy z nich musi wyrazić zgodę na sprzedaż. Zobacz czy w księdze są ustanowione jakieś obciążenia, służebności, a może wpisana hipoteka? Musisz wiedzieć, że nie wszystkie kwestie związane z działką muszą być zawarte w księdze wieczystej, dlatego warto poznać zapisy w akcie nabycia.

10. Co można wybudować?

Nie polegaj bezgranicznie na zapewnieniach sprzedającego, oczywiście zbierz dostępne informacje, ale sprawdź też jaka jest zawartość miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zapoznaj się z treścią planu miejscowego, jeżeli został uchwalony, jeśli nie, to możesz wystąpić o warunki zabudowy. Tekst planu ma formę uchwały rady gminy i określa szczegółowo sposób zabudowy jak np. wysokość kalenicy, kąt nachylenia dachu, minimalną odległość od ulicy, maksymalną powierzchnię zabudowy działki, informacja, co może powstać w okolicy. Każdy ma prawo wglądu do planów miejscowych oraz otrzymania wypisu i wyrysu z planu. To ważne by potwierdzić dokładne parametry i to czy na pewno działka jest budowlana.

Decyzja o budowie własnego domu jest jedną z ważniejszych życiowych decyzji, dlatego wyboru odpowiedniej działki dokonuj przy kompleksowej weryfikacji wielu czynników. Niekiedy poszukiwania idealnego gruntu pod dom trwają dłużej niż jego budowa. By nie wpaść w pułapkę, nie podejmuj pochopnych decyzji, pod wpływem dobrego wrażenia na pierwszy rzut oka. Jeśli masz jakieś wątpliwości skonsultuj się ze specjalistą w tym temacie, doświadczonym agentem nieruchomości.

Specjalistę, który pomoże Tobie kupić / sprzedać działkę znajdziesz na

www.remax-polska.pl

 

Podziel się:

Ewa Manthey

Ekspert RE/MAX Polska - agent nieruchomości RE/MAX Experts Poznań
Obserwuj mnie:

Powiązane wpisy

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *