Europejski Raport Trendów Mieszkaniowych 2023

Europa w ruchu:
transformacja rynku mieszakniowego

Tęsknota za zmianami ogarnia całą Europę, a prawie 40% ankietowanych Europejczyków – zarówno mężczyzn, jak i kobiet – stwierdziło, że przewiduje przeprowadzkę w ciągu najbliższych dwóch lat. Miasta pozostają głównym celem tej zmiany, przyciągając zarówno kupujących, jak i wynajmujących. Co zaskakujące, pomimo rosnącej inflacji, decyzje te nie są podejmowane ze względów finansowych. W rzeczywistości mniej niż 20% uczestników badania przypisuje swoją przeprowadzkę potrzebom finansowym. Zamiast tego zdecydowana większość kieruje się osobistymi aspiracjami, takimi jak pragnienie większych przestrzeni życiowych i lepszych lokalizacji, a także rosnące zapotrzebowanie na dedykowane domowe przestrzenie biurowe. Zasadniczo jest to pogoń za lepszym stylem życia.

Sedno posiadania własnej nieruchomości:
rodzina, marzenia i inwestycje

Posiadanie domu jest główną aspiracją większości Europejczyków. 67,3% ankietowanych posiada już nieruchomość, co wskazuje na powszechny trend. Wyniki badania odzwierciedlają ogólnoeuropejski wskaźnik posiadania domu na poziomie 75%, pochodzący z oficjalnych danych rynkowych. Pomimo tej średniej, oficjalne statystyki rynkowe wykazują znaczne różnice regionalne, od prawie 95% w Rumunii do około 47% w Niemczech. Co ciekawe, marzenie o posiadaniu domu wykracza poza pokolenia, a ponad połowa uczestników badania w wieku 25 lat i starszych zamierza kupić nieruchomość, przy czym najwyższy poziom entuzjazmu zaobserwowano wśród osób w wieku 35–55 lat.
Dla wielu osób główną motywacją do zakupu nieruchomości jest zapewnienie sobie osobistej przystani, przestrzeni starannie dostosowanej do ich unikalnych potrzeb. Podróż ta jest jednak często podyktowana szlachetną motywacją: chęcią zapewnienia domu rodzinie i przyjaciołom. Co więcej, dla tych, którzy jeszcze nie nabyli nieruchomości, perspektywa inwestowania w nieruchomości w celu uzyskania dochodu z wynajmu stanowi atrakcyjną okazję do uzyskania stabilności finansowej. 

Marzenia w budżecie:
pogoń za osiągalną finanasowo
nieruchomością

Podczas gdy istnieje silne pragnienie posiadania nieruchomości na własność, przystępność cenowa pozostaje znaczącą przeszkodą ze względu na wzrost cen nieruchomości, rosnącą inflację i wyższe stopy procentowe, szczególnie dotykające młodsze pokolenie. Niezależnie od ich obecnych planów dotyczących przeprowadzki, prawie jedna trzecia (30,8%) wszystkich ankietowanych Europejczyków obawia się, że gdyby zostali zmuszeni do przeprowadzki w ciągu najbliższych dwóch lat, nie byliby w stanie znaleźć nieruchomości w swoim przedziale cenowym. Co zaskakujące, pomimo tych obaw, mniej niż połowa Europejczyków jest skłonna zrezygnować z idealnej lokalizacji ze względu na ograniczenia budżetowe. Podkreśla to trwały urok znalezienia idealnego miejsca na dom.

Siła w społeczności:
europejska droga do wspólnego mieszkania

Aby odpowiedzieć na te wyzwania, Europejczycy zwracają się ku innowacyjnym podejściom, takim jak współmieszkanie i współwłasność, aby podzielić się odpowiedzialnością finansową, dzięki czemu marzenia o nieruchomości stają się bardziej osiągalne. Współmieszkanie to wyjątkowa koncepcja, która łączy prywatne przestrzenie mieszkalne ze wspólnymi, wspierając poczucie wspólnoty przy jednoczesnym znacznym obniżeniu kosztów. Pocieszające jest to, że ponad połowa ankietowanych Europejczyków (56%) uważa ideę współmieszkania za naprawdę atrakcyjną, a obecni najemcy wykazują jeszcze większy entuzjazm na poziomie prawie 60%. Koncepcja ta otwiera drzwi do wspólnych doświadczeń, unikalnych udogodnień i, co najważniejsze, bardziej dostępnej ścieżki do wygodnego życia.

Z pewnością trendy co-living są szczególnie popularne wśród młodszych pokoleń, które w przeszłości skłaniały się ku wspólnemu życiu. Uderzające jest jednak prawdziwe zainteresowanie ze strony osób starszych, wśród których prawie połowa osób w wieku powyżej 35 lat (49,4%) i ponad 40% emerytów poważnie rozważa wspólne zamieszkiwanie.

Podobnie, współwłasność obejmuje wspólny wysiłek, w ramach którego osoby fizyczne wspólnie nabywają nieruchomość, dzieląc się obowiązkami finansowymi i prawnymi. Co imponujące, model ten wzbudził znaczne zainteresowanie wśród ankietowanych przez nas Europejczyków, przy czym prawie dwie trzecie (65%) wyraziło gotowość do rozważenia go w odpowiednich okolicznościach. Te wspólne podejścia przypominają nam, że w obliczu przeciwności losu siła wspólnoty może oświetlić nowe ścieżki w kierunku marzenia o posiadaniu domu. Co więcej, wraz ze wzrostem świadomości ekologicznej, ludzie doceniają również zrównoważone efekty wspólnego zamieszkiwania, takie jak wspólne koszty energii.

Projektując przyszłość:
rewolucja na rzecz zrównoważonego
trybu życia w Europie

Patrząc w przyszłość, obszary miejskie zmieniają się, aby sprostać nadchodzącym wyzwaniom, ujawniając dwa niezwykłe trendy. Po pierwsze, niezachwiane zaangażowanie w zrównoważony rozwój jest widoczne jak nigdy dotąd, a zarówno właściciele nieruchomości, jak i najemcy stosują ekologiczne praktyki mieszkaniowe. Odzwierciedla to wspólne zaangażowanie w ochronę naszego środowiska, a jedną z najbardziej znaczących transformacji jest powszechne stosowanie oświetlenia LED. W rzeczywistości oświetlenie LED jest najważniejszą zmianą środowiskową wprowadzoną we wszystkich lokalizacjach z wyjątkiem jednej badanej w tym raporcie.
Jednocześnie koncepcja 15-minutowych miast przekształca planowanie urbanistyczne, mając na celu przybliżenie niezbędnych rzeczy do domu, ograniczenie dojazdów do pracy i pielęgnowanie silniejszego poczucia wspólnoty. Inspirujące jest to, że ponad 40% uczestników ankiety uważa, że stworzenie 15-minutowych miast może przynieść korzyści dla środowiska poprzez znaczne zmniejszenie potrzeby codziennych podróży. Te podwójne trendy odzwierciedlają nasze rosnące pragnienia stworzenia bardziej zrównoważonej, bardziej komfortowej i zintegrowanej przyszłości w europejskich
nieruchomościach.
Skupiając się teraz na głównych tematach odkrytych przez nasze badania, będziemy badać niezwykłe spostrzeżenia na temat sił definiujących europejski krajobraz nieruchomości, w tym wyzwań i nadziei, które kształtują naszą wspólną historię.

Aby przeczytać więcej spostrzeżeń z całej Europy i zapoznać się ze szczegółowymi podsumowaniami poszczególnych regionów, pobierz pełny raport.