notatka prasowa

RYNEK NIERUCHOMOŚCI – PROGNOZY NA 2021 ROK

Minął rok życia w pandemicznej rzeczywistości. W wielu aspektach nasze życie bardzo się zmieniło i prawdopodobnie nie wszystko wróci do stanu z 2019 roku. Wiele gałęzi gospodarki dotknął kryzys. Wszyscy wiemy w jakiej sytuacji jest gastronomia, turystyka czy hotelarstwo. Z niepewnością patrzymy w przyszłość nie wiedząc jak będzie wyglądał proces odbudowy gospodarki. Inflacja i bezrobocie, które z pewnością wzrośnie po wygaśnięciu ochronnego działania tarcz napewno odciśnie piętno na całej gospodarce.

Rynek nieruchomości choć wytrwale opiera się kryzysowi, to w przypadku załamania się rynku pracy i wyższej inflacji, również zostanie poddany ogromnej próbie.

Jak więc może wyglądać rok 2021 w nieruchomościach?

Rynek pierwotny w 2021 roku

Na rynku pierwotnym ceny mieszkań będą rosły. Sprawdziły się moje przewidywania, o których pisałem po pierwszych miesiącach pandemii, że deweloperzy w 2020 roku zwolnią nieco tempo budowy. I tak też się stało. Popyt na nowe mieszkania jest niezmiennie wysoki, a ich podaż mniejsza. Według GUS w styczniu br. zostało oddanych o 13% mniej nowych mieszkań niż w styczniu 2020 r. Cel został osiągnięty. Teraz deweloperzy przystąpili do działania i uchronili się przed spadkiem cen. Jak podaje GUS w tym roku rozpoczęto o niemal 24% więcej inwestycji niż przed rokiem. Nowe mieszkania cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem i nie można raczej liczyć na zastój lub obniżki w tym sektorze (przewidywany przez ekspertów wzrost cen ma oscylować w okolicy 6% rocznie).

Rynek wtórny w 2021 roku

Trochę inaczej wygląda rynek wtórny. Totalna zapaść na rynku najmów, szczególnie tych krótkoterminowych, spowodowała nadpodaż niedużych lokali o charakterze inwestycyjnym. Wielu przedsiębiorców już zostało lub za chwilę zostanie zmuszonych do sprzedaży części swoich nieruchomości. Studenci prawdopodobnie nie prędko wrócą na uczelnie, a pracownicy korporacyjni do biur. Zatem nie można liczyć na szybką poprawę sytuacji wynajmujących. 

Izolacja sprawiła, że wiele rodzin postanowiło zmienić dotychczasowe mieszkania na większe lub na takie, które mają duże balkony albo ogródki. Niskie stopy procentowe i doskonałe warunki kredytowe oferowane przez banki bardzo pomogły w tych poczynaniach. Naiwnością jest sądzić, że taki stan będzie trwał wiecznie. Trudna sytuacja gospodarcza prędzej czy później zmusi RPP do zwiększenia stóp procentowych. Kiedy do tego dojdzie jeszcze sytuacja związana kosztami jakie banki poniosą w związku wyrokami w sprawie frankowiczów spowodują, że banki będą zmuszone udzielać droższych kredytów. To z kolei spowoduje zmniejszenie popytu (możliwości zakupu) i przy wysokiej liczbie wystawionych na sprzedaż mieszkań zachodzi spore prawdopodobieństwo zatrzymania lub spadku cen na rynku wtórnym. 

W dalszym ciągu niesłabnącym powodzeniem cieszą się domy jednorodzinne i segmenty poza miastem. Chęć posiadania własnego ogrodu czy choćby małego ogródka od samego początku pandemii jest głównym motywatorem zmiany miejsca zamieszkania. Do tego dochodzi potrzeba większej przestrzeni do zdalnej pracy i nauki co sprawia, że ważna jest nie tylko większa powierzchnia, ale też ilość pomieszczeń. W tym sektorze najchętniej kupowane są nieruchomości do 1 mln złotych.

Na koniec pozostaje omówienie sytuacji dotyczącej niezabudowanych nieruchomości gruntowych. Od początku pandemii to właśnie działki stały największymi obiektami pożądania. I dotyczy to nie tylko słynnych RODOS-ów ale przede wszystkim działek budowlanych, które  stanowią doskonałą lokatę kapitału (bez nakładów na utrzymanie), a także dają szansę na własny dom w przyszłości. Mimo wysokich kosztów materiałów budowlanych i robocizny jest to w dalszym ciągu atrakcyjna alternatywa dla ofert z rynku wtórnego. 

Duże problemy szeroko pojętej branży turystycznej i gastronomicznej spowodowały zainteresowanie inwestycjami w rejonach wypoczynkowych. Ogromne kłopoty właścicieli małych hoteli i pensjonatów zmusiły wielu z nich do wystawienia ofert sprzedaży. Korzystają z tego inwestorzy, którzy upatrują w tym okazji na doskonały biznes po powrocie do normalności. Ten obszar komercyjnych nieruchomości będę z zainteresowaniem obserwował.

Rafał Nałęcz

Agent RE/MAX Capital Warszawa - Ekspert RE/MAX Polska
Obserwuj mnie:

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *