Rynek nieruchomości

Europejski Raport Nieruchomości 2021

Europejski Raport Nieruchomości 2021

Pomimo roku wielkiego kryzysu, rynek nieruchomości w Europie pozostał mocny.

Przenoszenie się na obszary wiejskie w całej Europie jest głównym trendem podczas COVID-19

  • 62% Europejczyków czuje się pewnie na swoim lokalnym rynku nieruchomości w 2021 r.
  • 50% badanych regionów RE/MAX pokazuje, że nabywcy, określani jako kupujący przeprowadzających się, chce przenieść się na obszary wiejskie
  • 67% właścicieli biur nieruchomości RE/MAX w Europie wskazuje, że kupujący nieruchomość po raz pierwszy oraz kupujący przeprowadzający się będą prawdopodobnie napędzać popyt na rynku mieszkaniowym w 2021 r.

Europejski Raport Nieruchomości: Widoczny jest silny wzrost cen oraz zmiana stylu życia

„W całej Europie obserwujemy znacznie więcej kupujących przeprowadzających się ze względu na zmiany stylu życia spowodowane przez COVID-19”

– mówi Michael Polzler, dyrektor generalny RE/MAX Europe.

„Ci nabywcy tęsknią za większą przestrzenią w swoich domach, chcą być bliżej terenów zielonych, a także poszukują większych nieruchomości na obszarach wiejskich. Agenci RE/MAX na tych obszarach są bardziej zajęci niż kiedykolwiek i spodziewamy się, że ten trend stylu życia utrzyma się przez cały 2021 r.”

Wpływ COVID-19 na Europejski Rynek Nieruchomości

Podczas gdy niektórzy sprzedający we Francji, Niemczech, Grecji, Irlandii, Włoszech, Polsce, Rumunii, Słowacji i Szwajcarii niechętnie wymieniali swoje nieruchomości ze względu na zdrowotne i ekonomiczne realia COVID-19, zaangażowanie rynkowe w innych krajach, takich jak Austria, Islandia, Czechy, Belgia i Holandia utrzymują się na stałym poziomie.

Według badania Maru/Blue przeprowadzonego na zlecenie RE/MAX Europe, 30% Europejczyków rozważa przeprowadzkę od marca 2020 roku, a 40% Europejczyków rozważy wejście na rynek nieruchomości w 2021 roku w celu kupna lub sprzedaży nieruchomości. Ten trend jest najsilniejszy w Hiszpanii (58%), Portugalii (50%) oraz w Turcji (43%).

W wielu krajach w całej Europie pandemia COVID-19 spowodowała zmiany zarówno w aktywności rynkowej, jak i preferencjach kupujących. Według sondażu 37% Europejczyków rozważało przeniesienie się do społeczności bardziej wiejskiej od marca 2020 r. Tendencja ta była widoczna w krajach takich jak Austria, Włochy i Finlandia. Wielu mieszkańców miast poszukuje teraz większej przestrzeni, poszukując większych nieruchomości na obszarach wiejskich. Wynika to częściowo z tego, że Europejczycy pracują w domu i chcą mieć więcej miejsca na domowe biuro.

W przypadku niektórych Europejczyków (35%) pandemia COVID-19 zwiększyła ich zainteresowanie kupnem lub sprzedażą nieruchomości. Ten trend jest najsilniejszy w Turcji (60%) oraz w Hiszpanii (56%). Jednak niektórzy sprzedający niechętnie wymieniali swoje nieruchomości, opóźniając swoją decyzję w nadziei na lepsze czasy, np. po COVID-19. Z drugiej strony średnia liczba dni wystawionej na rynku nieruchomości wzrosła w niektórych krajach, takich jak Bułgaria, Francja czy Niemcy.

„Wpływ pandemii na europejski rynek nieruchomości będzie widoczny do końca 2021 r.”

– mówi Polzler.

„Nasza sieć wykorzystuje technologię, aby zapewnić bezpieczny proces transakcji, taki jak korzystanie z e-podpisów czy wirtualnych wycieczek. Te postępy technologiczne mają kluczowe znaczenie dla zdrowia branży, zwłaszcza, że nadal stawiamy czoła nowym realiom związanym z COVID-19”.

Europejski rynek nieruchomości jest nadal silny

Według ankiety, pomimo zakłóceń spowodowanych wirusem, 62% Europejczyków jest przekonanych o sile swojego lokalnego rynku nieruchomości, a 59% o sile europejskiego rynku nieruchomości jako całości. Nastroje te są najsilniejsze w Holandii, 75% dla rynku lokalnego i 73% dla rynku europejskiego. Ogólnie rzecz biorąc, większość Europejczyków (55%) uważa, że rynek nieruchomości funkcjonuje dobrze.
Kluczowe czynniki napędzające aktywność rynkową

Właściciele europejskich biur nieruchomości RE/MAX zostali poproszeni o przedstawienie analizy aktywności na lokalnym rynku nieruchomości w 2020 r., a także prognozy na 2021 r. Około 65% ankietowanych właścicieli RE/MAX przewiduje rynek sprzedających nieruchomości w 2021, spowodowane jest to silnym wzrostem cen.

Większość Europy to obecnie rynek sprzedających, z wyjątkiem Albanii, Bułgarii, Grecji, Rumunii i niektórych części Francji, które są bardziej zrównoważonymi regionami rynkowymi. Przystępność cenowa jest kluczowym czynnikiem, jeśli chodzi o zaangażowanie na rynku. Jednak mniej niż połowa Europejczyków (45%) może sobie pozwolić na zakup domu na wybranym przez siebie rynku. Oprócz tego bieżące wyzwania związane z liczbą ofert dostępnych na rynku powodują wzrost cen w całej Europie, zwłaszcza w Holandii i Austrii, a niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych napędza aktywność w Turcji i Hiszpanii. Czynniki te prawdopodobnie będą nadal wpływać na aktywność rynkową do końca 2021 r.

Podczas gdy mieszkania i domy jednorodzinne cieszą się największą popularnością w całej Europie, nieruchomości rekreacyjne są najbardziej poszukiwanymi nieruchomościami w Grecji, Czechach, Włoszech i na Słowacji, a nabywcy przeprowadzający się generują większość popytu w tych regionach. Nieruchomości luksusowe są najbardziej poszukiwanym typem nieruchomości w Norwegii i Polsce, a rynek luksusowych nieruchomości utrzymuje się na stałym poziomie w regionach takich jak Rumunia i Francja. Oczekuje się, że sytuacja ta utrzyma się przez cały 2021 r., zwłaszcza że coraz więcej kupujących rozważa zmiany stylu życia spowodowane COVID-19.

europejski raport nieruchomości 2021 mieszkanie

Czynniki, które wpływają na jakość życia w Europie

Na podstawie badania możemy wymienić pięć najważniejszych czynników wpływających na jakość życia respondentów w Europie, są to: bliskość terenów zielonych oraz lokalnych sklepów, przystępność cenowa, bliskość pracy oraz transportu publicznego. Niektóre kraje, np. Austria, Belgia czy Niemcy, stawiają bliskość dobrych szkół jako czynnik numer jeden.

Czynniki te odgrywają znaczącą rolę w procesie zakupu nieruchomości, przyczyniając się do trendu relokacji, który pojawił się w środku pandemii. Zdecydowana większość Europejczyków (69%) uważa, że czynniki te bardzo wpłynęły na ich decyzję o przeprowadzce do ich obecnego domu.

Dodatkowe wnioski wynikające z Europejskiego Raportu Nieruchomości 2021

Ceny mieszkań:

  • 43% ankietowanych uważa, że ceny wzrosną
  • 32% ankietowanych uważa, że ceny pozostaną takie same
  • 15% ankietowanych uważa, że ceny spadną Dwie trzecie Europejczyków (62%) miało pozytywne doświadczenia podczas pracy z agentami nieruchomości.

Trend ten jest silny w następujących krajach:

  • Szwajcaria (85%)
  • Norwegia (72%)
  • Belgia (71%)

22 % Europejczyków miało ostatnio kontakt z profesjonalnym agentem nieruchomości:

Mieszkańcy Turcji (47%), Włoch (42%) i Hiszpanii (39%) częściej współpracowało z agentem nieruchomości w ostatnim czasie. 25% ankietowanych odpowiedziało, że nie wykluczają współpracy z agentem nieruchomości w najbliższej przyszłości.

Ten trend jest najsilniejszy w następujących krajach:

  • Norwegia (45%)
  • Turcja (40%)

CAŁY RAPORT DO POBRANIA TUTAJ

 

 

Podziel się:

Powiązane wpisy

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *