fbpx
Rynek nieruchomości

Jak będzie wyglądał rynek po zakończeniu programu MdM?

Jak będzie wyglądał rynek po zakończeniu programu MdM? Rynek mieszkaniowy jest zróżnicowany. W inny sposób funkcjonuje w dużych miastach, a w inny poza strefą zurbanizowaną. Oczywiście, oceniając rynek jako całość widoczne są znaczące wzrosty sprzedaży, szczególnie widoczne w największych miastach w Polsce. W ślad za tym idą zwyżki cen nieruchomości, choć te głównie dotyczą rynku wtórnego.

Odpowiedzialne są za to trzy główne czynniki – funkcjonujący od 2014 r. program Mieszkanie dla Młodych; niskie oprocentowanie lokat, zachęcające inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów lokowania pieniędzy np. w nieruchomości na wynajem; aktywność na rynku pokolenia wyżu demograficznego lat 80-tych, czyli pokolenia 30-latków.

Program MdM swoją konstrukcją preferował nabywanie nieruchomości na rynku pierwotnym, stąd deweloperzy rozpoczęli budowy na niespotykaną dotąd skalę.

Dodatkowo, atrakcyjne ceny nowych mieszkań w porównaniu z rynkiem wtórnym, a także fakt, że nowe budownictwo w większym zakresie realizuje potrzeby i oczekiwania współczesnych nabywców (zamknięte, bezpieczne osiedla, zaaranżowana zieleń, place zabaw, miejsca postojowe, windy, przyjazne rozkłady pomieszczeń) – wiele osób, kupując mieszkanie preferuje rynek pierwotny.

Nie bez znaczenia dla wzrostu tego rynku są coraz wyższe płace, bezpieczeństwo zatrudnienia, bardzo niskie wskaźniki bezrobocia. Im lepsze perspektywy na przyszłość i poczucie bezpieczeństwa finansowego – tym łatwiej podejmowane są decyzje o zakupie nieruchomości, którym często towarzyszy kredyt hipoteczny.

Pomimo iż program MdM zmierza ku końcowi, a kolejny wprowadzony przez Rząd program wsparcia dotyczyć będzie mieszkań na wynajem, to nie wyczerpie to potrzeb mieszkaniowych Polaków. Warto pamiętać, że wciąż mamy w tym obszarze braki. Liczba osób przypadających na jedno mieszkanie w Polsce to 2,7, podczas gdy w zachodniej części Europy wskaźnik ten wynosi 2-2,5.

Warto też zauważyć, że w wielu dużych miastach tylko część mieszkań z rynku pierwotnego spełniała finansowe kryteria programu. Limit cenowy w Warszawie (III kwartał 2017 r.) dla rynku pierwotnego wynosił 6.404,65 zł za metr kwadratowy, podczas gdy średnia cena metra kwadratowego w tym mieście wynosi około 8.200 zł. Oznacza to, że znacząca grupa osób nabywających mieszkania od deweloperów i tak nie korzystała z tej możliwości wsparcia.

Pokolenie wyżu demograficznego wciąż aktywne na rynku oraz zakupy inwestorów pod kątem mieszkań na wynajem powodują, że w wielu miejscach kraju kończące się dotacje rządowe nie wpłyną w najbliższym czasie na drastyczne obniżenie popytu.

Dziś również społeczeństwo jest bardziej wyedukowane, niż 10 lat temu. Powszechny dostęp do informacji, publikowane w mediach i internecie statystyki cenowe powodują, że kupujący nie przepłacają. Świadomość nabywców jest coraz większa i potrafią oni realnie ocenić, ile mogą zapłacić za dane mieszkanie.

Z drugiej zaś strony rynek nieruchomości ma to do siebie, że jest zmienny. Po fazie wzrostu zawsze nadejdzie faza spadku. Warto więc ten rynek obserwować. Z pewnością nie należy lekceważyć takich symptomów, jeśli się pojawią, jak pogorszenie ogólnej sytuacji gospodarczej, wzrost stopy bezrobocia, zwyżki stóp procentowych czy wyższe koszty kredytów hipotecznych.

Kolejne roczniki młodych ludzi wchodzące na rynek nieruchomości nie będą już tak liczne. Począwszy od lat 90-tych rodziło się coraz mniej dzieci, a pokolenie dzisiejszych 20-latków w sposób naturalny będzie generować niższy popyt.

Istotne jest też, w jaki sposób deweloperzy będą dostosowywać ofertę do zmieniających potrzeb rynku, nie tylko pod względem wielkości i liczby mieszkań, ale też lokalizacji inwestycji. Masowe budowy na peryferiach miast, miały swoje uzasadnienie w programie MdM – w wielu miastach tylko tam można było zapewnić cenę spełniającą kryteria programu. Po jego zakończeniu jest wielce prawdopodobne, że popyt na takie mieszkania ulegnie redukcji, a lokale położone w droższych dzielnicach, ale bliżej centrów miast, cieszyć się będą nadal powodzeniem.

AS [27-11-2017] Jak będzie wyglądał rynek po zakończeniu programu MdM?

Podziel się:

Obserwuj mnie:

Powiązane wpisy

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *