fbpx
European Housing Report – 13.04.2017

Rynek mieszkaniowy w Europie rośnie. Według opublikowanego niedawno opracowania, RE/MAX European Housing Report, w najbliższych miesiącach rynek nieruchomości kształtować będą: niskie stopy procentowe, dodatkowe motywatory skierowane przede wszystkim do osób kupujących swoje pierwsze M, jak również wysoki popyt i rosnące ceny.

Obserwujemy niskie stopy procentowe, a więc tańsze kredyty, w prawie wszystkich krajach europejskich ujętych w opracowaniu. Korzystne warunki ekonomiczne prowadzą do aktywizacji rynku nieruchomości.

Na Słowacji i w Estonii buduje się dużo nowych nieruchomości mieszkaniowych. Na Malcie znacząco wzrasta rynek wynajmu, z uwagi na wzrost liczby osób zza granicy zatrudnionych na wyspie. Rynki Portugalii, Grecji czy Szkocji odbudowują się i można tam zaobserwować wyraźne symptomy ustabilizowania cen na dobrym poziomie i przyszłego wzrostu liczby transakcji.

Ceny sprzedaży i wynajmu na przestrzeni roku wzrosły, a w niektórych przypadkach, głównie w dużych miastach, wzrosty były imponujące. W niektórych miastach na Litwie, w Niemczech czy Luksemburgu zwyżki cen metra kwadratowego mieszkań były nawet kilkunastoprocentowe. W kolejnych okresach prognozowane są dalsze wzrosty, z wyjątkiem Francji, Grecji i Szwajcarii, gdzie ceny były i pozostaną stabilne. Również w niektórych krajach, takich jak Austria i Estonia, zwyżki dotyczą nieruchomości położonych poza obszarami miast i możliwe są dalsze, kilkuprocentowe wzrosty.

Ceny wynajmu nieruchomości mieszkaniowych w Holandii, Rumunii i Hiszpanii wzrosły o około 10%, a na Malcie nawet o 16%. Poziom czynszów najmu w części obszarów europejskich nadal będzie miał trend zwyżkowy, a w części pozostanie stabilny.

Różnice cenowe mieszkań pomiędzy obszarami miejskimi a tymi położonymi poza strefami zurbanizowanymi wynoszą aż 64%, natomiast wskaźnik ten w przypadku domów wynosi 44%. Młodzi ludzie preferują centralne dzielnice miast, aby zminimalizować czas konieczny na dojazdy do pracy.

Średnie ceny mieszkań w miastach, w wybranych krajach europejskich (w EUR za mkw.).
Ceny sprzedaży

2015

Ceny sprzedaży 2016Czynsze najmu 2015Czynsze najmu 2016
Austria338434429,309,50
Czechy211222186,256,34
Estonia1437151910,0010,00
Finlandia4097420517,0017,93
Francja5300544022,0021,00
Holandia2160229120,0022,00
Litwa116313255,506,00
Luksemburg7091797522,8124,12
Malta190021016,507,50
Niemcy330037009,5010,00
Polska – rynek wtórny (Warszawa)17301657
Polska – rynek wtórny (7 miast: Gdańsk, Gdynia, Łódź, Kraków, Poznań, Warszawa, Wrocław)13361318
Portugalia127213305,956,45
Rumunia108011505,005,50
Szkocja157015368,358,77
Słowacja205021009,6010,00
Szwajcaria7508754117,8017,80
Włochy215821179,029,14

W Polsce również mamy do czynienia z rekordowo niskimi stopami procentowymi, które z jednej strony zachęcają do zaciągania kredytów hipotecznych, a z drugiej sprzyjają poszukiwaniu alternatywnych inwestycji (zakup mieszkań “za gotówkę”). Program rządowy Mieszkanie dla Młodych (MDM) spowodował, że w wielu miastach na początku 2017 r. mieszkania spełniające jego kryteria zostały wykupione, a w ślad za tym pojawiły się wzrosty cen. W części dużych miast udział rynku pierwotnego w ogólnej sprzedaży jest znaczący i taki pozostanie, ponieważ wciąż buduje się wiele nowych mieszkań i domów. Wzrasta baza mieszkań na wynajem, gdyż coraz więcej zakupów dokonują osoby inwestujące w mieszkania na wynajem. Ceny nieruchomości mieszkaniowych są stabilne z niewielką tendencją wzrostową.

 

RE/MAX European Housing Report jest krótkim przeglądem europejskiego rynku nieruchomości, który obejmuje obecne ceny sprzedaży i wynajmu nieruchomości mieszkaniowych oraz prognozy i trendy na przyszłość. Wszystkie wartości stanowią średnie i przybliżone dane i pochodzą z wewnętrznych baz danych RE/MAX oraz ogólnych danych rynkowych dla krajów uczestniczących w badaniu.

 

https://www.remax.eu/news/european-housing-report-2016#20354612

 

Podziel się:

Obserwuj mnie:

Powiązane wpisy

  1. Mieszkania to powoli najpopularniejszy sposób na inwestowanie. Wiele osób decyduje się na skorzystanie z możliwości zakupu w miarę taniego mieszkania i jego wynajmowanie. Można w taki sposób zyskać dość dobrą stopę zwrotu inwestycji – nie dziwi zatem duże zainteresowanie taką formą zarobkowania.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *