European Housing Report

European Housing Report
European Housing Report – 13.04.2017

Rynek mieszkaniowy w Europie rośnie. Według opublikowanego niedawno opracowania, RE/MAX European Housing Report, w najbliższych miesiącach rynek nieruchomości kształtować będą: niskie stopy procentowe, dodatkowe motywatory skierowane przede wszystkim do osób kupujących swoje pierwsze M, jak również wysoki popyt i rosnące ceny.

Obserwujemy niskie stopy procentowe, a więc tańsze kredyty, w prawie wszystkich krajach europejskich ujętych w opracowaniu. Korzystne warunki ekonomiczne prowadzą do aktywizacji rynku nieruchomości.

Na Słowacji i w Estonii buduje się dużo nowych nieruchomości mieszkaniowych. Na Malcie znacząco wzrasta rynek wynajmu, z uwagi na wzrost liczby osób zza granicy zatrudnionych na wyspie. Rynki Portugalii, Grecji czy Szkocji odbudowują się i można tam zaobserwować wyraźne symptomy ustabilizowania cen na dobrym poziomie i przyszłego wzrostu liczby transakcji.

Ceny sprzedaży i wynajmu na przestrzeni roku wzrosły, a w niektórych przypadkach, głównie w dużych miastach, wzrosty były imponujące. W niektórych miastach na Litwie, w Niemczech czy Luksemburgu zwyżki cen metra kwadratowego mieszkań były nawet kilkunastoprocentowe. W kolejnych okresach prognozowane są dalsze wzrosty, z wyjątkiem Francji, Grecji i Szwajcarii, gdzie ceny były i pozostaną stabilne. Również w niektórych krajach, takich jak Austria i Estonia, zwyżki dotyczą nieruchomości położonych poza obszarami miast i możliwe są dalsze, kilkuprocentowe wzrosty.

Ceny wynajmu nieruchomości mieszkaniowych w Holandii, Rumunii i Hiszpanii wzrosły o około 10%, a na Malcie nawet o 16%. Poziom czynszów najmu w części obszarów europejskich nadal będzie miał trend zwyżkowy, a w części pozostanie stabilny.

Różnice cenowe mieszkań pomiędzy obszarami miejskimi a tymi położonymi poza strefami zurbanizowanymi wynoszą aż 64%, natomiast wskaźnik ten w przypadku domów wynosi 44%. Młodzi ludzie preferują centralne dzielnice miast, aby zminimalizować czas konieczny na dojazdy do pracy.

Średnie ceny mieszkań w miastach, w wybranych krajach europejskich (w EUR za mkw.).
Ceny sprzedaży

2015

Ceny sprzedaży 2016 Czynsze najmu 2015 Czynsze najmu 2016
Austria 3384 3442 9,30 9,50
Czechy 2112 2218 6,25 6,34
Estonia 1437 1519 10,00 10,00
Finlandia 4097 4205 17,00 17,93
Francja 5300 5440 22,00 21,00
Holandia 2160 2291 20,00 22,00
Litwa 1163 1325 5,50 6,00
Luksemburg 7091 7975 22,81 24,12
Malta 1900 2101 6,50 7,50
Niemcy 3300 3700 9,50 10,00
Polska – rynek wtórny (Warszawa) 1730 1657
Polska – rynek wtórny (7 miast: Gdańsk, Gdynia, Łódź, Kraków, Poznań, Warszawa, Wrocław) 1336 1318
Portugalia 1272 1330 5,95 6,45
Rumunia 1080 1150 5,00 5,50
Szkocja 1570 1536 8,35 8,77
Słowacja 2050 2100 9,60 10,00
Szwajcaria 7508 7541 17,80 17,80
Włochy 2158 2117 9,02 9,14

W Polsce również mamy do czynienia z rekordowo niskimi stopami procentowymi, które z jednej strony zachęcają do zaciągania kredytów hipotecznych, a z drugiej sprzyjają poszukiwaniu alternatywnych inwestycji (zakup mieszkań “za gotówkę”). Program rządowy Mieszkanie dla Młodych (MDM) spowodował, że w wielu miastach na początku 2017 r. mieszkania spełniające jego kryteria zostały wykupione, a w ślad za tym pojawiły się wzrosty cen. W części dużych miast udział rynku pierwotnego w ogólnej sprzedaży jest znaczący i taki pozostanie, ponieważ wciąż buduje się wiele nowych mieszkań i domów. Wzrasta baza mieszkań na wynajem, gdyż coraz więcej zakupów dokonują osoby inwestujące w mieszkania na wynajem. Ceny nieruchomości mieszkaniowych są stabilne z niewielką tendencją wzrostową.

 

RE/MAX European Housing Report jest krótkim przeglądem europejskiego rynku nieruchomości, który obejmuje obecne ceny sprzedaży i wynajmu nieruchomości mieszkaniowych oraz prognozy i trendy na przyszłość. Wszystkie wartości stanowią średnie i przybliżone dane i pochodzą z wewnętrznych baz danych RE/MAX oraz ogólnych danych rynkowych dla krajów uczestniczących w badaniu.

 

https://www.remax.eu/news/european-housing-report-2016#20354612

 

Jedna uwaga do wpisu “European Housing Report

  1. Mieszkania to powoli najpopularniejszy sposób na inwestowanie. Wiele osób decyduje się na skorzystanie z możliwości zakupu w miarę taniego mieszkania i jego wynajmowanie. Można w taki sposób zyskać dość dobrą stopę zwrotu inwestycji – nie dziwi zatem duże zainteresowanie taką formą zarobkowania.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *