fbpx
dla kupujących inwestowanie w nieruchomości Rynek nieruchomości

Inwestycje na rynku nieruchomości

Niskie oprocentowania lokat zachęcają wiele osób do poszukiwania alternatywnych rozwiązań dla lokowania nadwyżek środków finansowych. Jedną z możliwości jakie mogą być brane pod uwagę są inwestycje na rynku nieruchomości. Tutaj możemy spodziewać się zwrotu z inwestycji w dwóch płaszczyznach. Zainwestowane środki mogą przynieść zysk kiedy ceny nieruchomości wzrosną. Dodatkowo wynajmując mieszkanie czy lokal możemy uzyskiwać bieżący, regularny dochód w postaci czynszu najmu.

Wybór sposobu inwestowania jest zależny przede wszystkim od czasu, na który chcemy ulokować kapitał oraz tego, czy zadowolimy się końcowym zyskiem, ponosząc w czasie trwania inwestycji koszty jej utrzymania, czy też chcemy od razu “odcinać kupony” – uzyskując bieżący przychód w postaci czynszu najmu. W większości jednak sytuacji, jeśli chcemy korzystać z tego sposobu inwestowania musimy brać pod uwagę, że jest to długoterminowa inwestycja.

Inwestycje na rynku nieruchomości- inwestycje w grunty

Do tej pory najczęściej kupowano niedrogie grunty rolne, leżące poza strefą zurbanizowaną, które mogły zyskać na wartości m.in. w skutek zmiany ich przeznaczenia po uchwaleniu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego oraz podziału na mniejsze działki, np. dedykowane pod budownictwo jednorodzinne. Inwestor poprawiał infrastrukturę: uzbrajał w media, wydzielał drogi dojazdowe. Prócz środków na zakup ziemi osoba inwestująca często wykładała dodatkowe pieniądze na poprawę funkcjonalności terenu. Należało również liczyć się z opłatą planistyczną czy adiacencką, która mogła się w takim przypadku pojawić. Obecnie, zmiana przepisów dotyczących zakupu ziemi rolnej zdecydowanie ogranicza ten sposób inwestowania.

Inwestycje na rynku nieruchomości – zakup, ulepszenie i sprzedaż

Najczęściej jest to zakup ziemi, aby wybudować na niej dom czy inny budynek i sprzedać jako nieruchomość zabudowaną lub zakup istniejącego budynku bądź lokalu oraz przeprowadzenie remontów i ulepszeń znacząco podnoszących ich wartość. Te inwestycje, prócz środków finansowych, wymagają również wiedzy z zakresu procesów budowlanych, dostępu do sprawdzonych, solidnych ekip czy znajomości materiałów budowlanych i wykończeniowych.

Inwestycje na rynku nieruchomości- zakup i wynajem

Czyli zakup z rynku wtórnego lub od dewelopera nieruchomości, która będzie wynajmowana. Aktualne ceny mieszkań wyglądają zachęcająco. Jest też całkiem duży wybór lokali na rynku – oferowanych zarówno przez obecnych właścicieli (rynek wtórny), jak i deweloperów (rynek pierwotny). Aby dokonać trafnego wyboru warto poznać potrzeby i preferencje najemców. Atrakcyjna lokalizacja, odpowiednia aranżacja czy właściwa powierzchnia lokalu oraz korzystna cena zakupu, kontrolowane koszty remontu i wyposażenia mogą zapewnić satysfakcjonującą stopę zwrotu. Dodatkową korzyścią może być wzrost wartości wynajmowanej nieruchomości w czasie. W przypadku lokali i obiektów użytkowych dobry, długoterminowy najemca może być czynnikiem zwiększającym cenę przy sprzedaży. Można też zakupić od razu wynajętą nieruchomość z atrakcyjną umową najmu. Oszczędza się czas przeznaczony na poszukiwanie najemcy, a lokal przynosi profity od razu.

Inwestycje na rynku nieruchomości – systemy condo i apartamenty wakacyjne

Czyli zakup nieruchomości hotelowej lub wakacyjnej i przekazanie jej w zarządzanie firmie operatorskiej, w zamian za udział w zyskach z wynajmowanej powierzchni. Wiele systemów gwarantuje minimalną stopę zwrotu w początkowej fazie inwestycji oraz dodatkowe benefity, jak możliwość okresowego korzystania z apartamentu lub atrakcji oferowanych przez obiekt. Tutaj kluczowym dla opłacalności inwestycji jest sprawdzony, sprawnie zarządzający operator, dobra lokalizacja gwarantująca zapotrzebowanie na usługi hotelowe (duże miasta, kurorty, blisko atrakcji turystycznych itp.), jakość i atrakcyjność obiektu.

Inwestycje na rynku nieruchomości – okazje rynkowe

Czyli zakup nieruchomości poniżej ich wartości, w sytuacji, gdy obecny właściciel potrzebuje pilnie ją spieniężyć. Dysponując odpowiednimi środkami własnymi można szybko sfinalizować taką transakcję kiedy bardziej kluczową kwestią dla sprzedającego jest czas, niż potencjalna cena jaką mógłby uzyskać przy dłuższej ekspozycji oferty. Ponieważ okazje pojawiają się i szybko znikają, chcąc skorzystać z tej możliwości należy bacznie śledzić rynek, w tym licytacje komornicze, przetargi gminy lub spółdzielni czy sprzedaże przez syndyka. Ponieważ kluczową kwestią dla nabycia okazji rynkowej jest czas podjęcia decyzji i szybkość działania, warto korzystać z usług sprawdzonych specjalistów lub posiadać odpowiednią wiedzę, aby ocenić stan prawny nieruchomości i ewentualne ryzyko związane z taką transakcją.

Inwestycje na rynku nieruchomości – zakupy grupowe i fundusze inwestycyjne.

Coraz popularniejsze stają się “grupy zakupowe”, które można stworzyć wspólnie z rodziną czy znajomymi. Zakup kilku mieszkań przez grupę zmniejszy ryzyko nietrafionej inwestycji. Pozwoli zredukować niektóre koszty, a także umocni pozycję w negocjacjach cen zakupu, np. z deweloperem.

Przystępując do funduszu inwestycyjnego możemy pozwolić sobie na zakup biurowca czy centrum handlowego. Oczywiście stajemy się właścicielem tylko pośrednio, gdyż to fundusz, którego mamy udziały posiada atrakcyjną nieruchomość lub nawet kilka obiektów. Również powodzenie tej inwestycji zależeć będzie od portfela inwestycyjnego funduszu i sprawności zarządzających.

Planując inwestycje w nieruchomości warto zacząć od analizy rynku i dokładnie zapoznać się z różnymi opcjami, mając na uwadze możliwe ryzyko, potencjalną stopę zwrotu oraz horyzont inwestowania, a także własne umiejętności i wiedzę.

 

Inwestycje na rynku nieruchomości. [AS] 17-06-2016

Podziel się:

Obserwuj mnie:

Powiązane wpisy

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *