dla sprzedających poradniki Rynek nieruchomości

4 rzeczy, które należy wziąć pod uwagę, aby ustalić dobrą cenę ofertową

Nie ma kalkulatora, który idealnie wyliczy właściwą cenę ofertową dla Twojego domu lub mieszkania. Do ustalenia odpowiedniej ceny potrzebne jest doświadczenie, obecność na rynku, a nawet trochę psychologii. Dobrzy agenci nieruchomości mogą pomóc w określeniu konkurencyjnej ceny Twojej nieruchomości. Oto kilka obszarów, które będą brali pod uwagę:

  1. Jak wygląda konkurencja

Agent nieruchomości weźmie pod uwagę ceny podobnych domów czy mieszkań z okolicy – zarówno tych, które są obecnie wystawione na sprzedaż, jak i tych, które zostały już sprzedane. Będzie analizować czas oferty na rynku do czasu sprzedaży, a także uwzględni jakie są różnice pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi.

  1. Trendy rynkowe

Co wpływa na rynek nieruchomości w okolicy czy regionie, jakie są obecnie trendy? Agent nieruchomości będzie analizował czynniki kształtujące rynek nieruchomości. Mogą być to czynniki związane z aktualnymi stopami procentowymi, polityką kredytową banków, zmianami w preferencjach nabywców, trendami cen (czy rosną czy maleją). Weźmie również pod uwagę plany związane z lokalną infrastrukturą – czy w najbliższym czasie poprawi się komunikacja, czy może w okolicy planowana jest budowa ciekawych inwestycji podnoszących jakość otoczenia oraz sprawdzi inne elementy, które w niedługim czasie mogą wpłynąć na wartość nieruchomości.

  1. Najbliższe otoczenie

Przy ustalaniu właściwej ceny nie można pominąć wpływu na nią najbliższego otoczenia, estetyki i jakości sąsiadujących budynków, obiektów itp. Sąsiedztwo złomowiska samochodów czy wyjątkowo zaniedbany ogród lub balkon naszego sąsiada mogą skutecznie odstraszać, a z drugiej strony zadbana, pełna uroku okolica, czyste i schludne elewacje, wszechobecna zieleń poprawią ocenę naszej nieruchomości. I choć na te elementy nie mamy wpływu, będą one miały znaczenie przy określaniu odpowiedniej ceny nieruchomości.

  1. Idealnie dopasowana cena

Wystawienie oferty domu czy mieszkania w cenie, która jest „w sam raz” od samego początku jest kluczem do szybkiej sprzedaży i uzyskania najlepszej wartości. Przeszacowane oferty wymagają wielokrotnych redukcji cenowych, często poniżej uprzednio możliwych do uzyskania kwot, aby znalazły się wreszcie w kręgu zainteresowań. Nieruchomość wystawiona długo na rynku budzi też pewien niepokój u potencjalnych nabywców, trudniej też ją wyszukać. Nowe oferty, we właściwych cenach, szybko generują duże zainteresowanie. To przekłada się też na szybkość podejmowania decyzji przez nabywców oraz mniejszą skłonność do negocjacji.

Zastanawiasz się jaką kwotę mógłbyś dziś uzyskać przy sprzedaży swojego mieszkania czy domu? Skontaktuj się z najbliższym Agentem RE/MAX, który pomoże Ci wyjaśnić, jak powyższe obszary będą wpływały na kształtowanie ceny Twojej nieruchomości.

4 rzeczy, które należy wziąć pod uwagę, aby ustalić dobrą cenę ofertową. AS [08-05-2016]. Artykuł napisany na podstawie: http://blog.remax.com/4-things-agents-consider-when-setting-listing-prices-1647546435.html

Podziel się:

Obserwuj mnie:

Powiązane wpisy

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *