Rynek nieruchomości

Grudzień 2015 – RE/MAX National Housing Report

Na rynku amerykańskim mieszkań i domów po dwóch spadkowych miesiącach sprzedaż w grudniu znów zwyżkowała i to mocno – 6,1% w stosunku do ubiegłorocznego grudnia i aż o 22,5% w porównaniu z tegorocznym listopadem. Taki obrót spraw był dla wszystkich sporą niespodzianką. W całym 2015 r. zwyżki rok do roku miesiąc do miesiąca zanotowano aż w 9 miesiącach. Z drugiej strony ceny na rynku się stabilizują. Grudniowy wzrost cen w stosunku do grudnia 2014 to 5,3 %, podczas gdy średnia wzrostu cen w całym 2015 roku wyniosła 7,6%.

„Być może wiele finalizacji listopadowych transakcji z przyczyn proceduralnych przesunęło się o miesiąc do przodu. Ale miło zobaczyć na koniec roku na optymistyczne nuty i wyniki sprzedaży znacznie wyższe niż w roku poprzednim. Ogólnie rzecz biorąc, 2015 przejdzie do księgi rekordów jako bardzo dobry rok dla nieruchomości mieszkaniowych.” Dave Liniger, RE/MAX CEO, Prezes Zarządu i Współzałożyciel

W ujęciu rok do roku w grudniu 2015 r. nastąpił przeciętny wzrost sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych o 22,5%, a w porównaniu z listopadem 2015 sprzedaż była wyższa o 6,1%. Od stycznia sprzedaż wzrastała przeciętnie o 4,8% w każdym miesiącu (w porównaniu z analogicznym miesiącem 2014 r.). Na przestrzeni ostatnich ośmiu lat średni wzrost sezonowy od listopada do grudnia wynosił 6,9%, a w tegorocznym grudniu wynik ten był blisko czterokrotnie lepszy. Aż w 43 z 53 obszarów metropolitalnych zanotowano dwucyfrowy przyrost. Największe wzrosty odnotowano w Boise, ID + 23,8%, Manchester, NH + 22,9%, Las Vegas, NV + 18,7%.

Grudzień kontynuuje trend wzrostów cenowych. W ujęciu rok do roku w zakresie wzrostów cen transakcji na rynku mieszkaniowym jest to 47. już miesiąc z kolei, kiedy ceny w porównaniu z analogicznym miesiącem roku ubiegłego są wyższe. Średnia cena transakcyjna w grudniu w porównaniu z listopadem 2015 r. zwiększyła się o 5,3% i wyniosła 206,000 USD., potem wzrost ten był jednak niższy niż przeciętne wzrosty miesięczne (miesiąc do miesiąca rok do roku) w 2015 r., kiedy wynosił średnio 7,6%. Na wzrosty cenowe ma wpływ wciąż nieduża podaż mieszkań i domów.

Wzrosty cen w grudniu wystąpiły w 47 z 53 analizowanych obszarach metropolitalnych, z czego w 12 są to procentowo dwucyfrowe zmiany. Największe wzrosty cen w stosunku do grudnia 2014 r. obserwowane były w Des Moines, IA + 19,7%, Fargo, ND + 19,3%, Nashville, TN + 14,6%.

Liczba dni na rynku dla wystawionych ofert nieruchomości sprzedanych w grudniu 2015 r. wynosiła przeciętnie 67, tylko o średnio 2 dni więcej niż dla nieruchomości sprzedanych w listopadzie 2015 r., ale stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku jest ona niższa o 6 dni.

Grudzień 2015 r. jest 33. miesiącem z rzędu, kiedy czas sprzedaży oferty jest 80 dni lub krótszy. Najkrótszy czas obecności na rynku dla nieruchomości sprzedanych w grudniu 2015 r. był w San Francisco i Denver, gdzie potrzeba było tylko 32 i 35 dni, aby oferta znalazła nabywcę. Liczba dni na rynku to liczba dni pomiędzy wprowadzeniem po raz pierwszy oferty sprzedaży nieruchomości do systemu MLS, a dniem podpisania umowy sprzedaży.

Liczba ofert nieruchomości wystawionych na rynku w grudniu 2015 r. była mniejsza o 12,5% w stosunku do listopada 2015 r. i mniejsza o 14,2% w stosunku do listopada roku ubiegłego. Przeciętna miesięczna redukcja nieruchomości mieszkaniowych oferowanych na sprzedaż za każdy miesiąc 2015 r. w stosunku do roku poprzedniego wynosi 12,2%.

Wskaźnik czasu wyprzedaży (wszystkich ofert z rynku) to 4,9 miesięcy, spadł on nieznacznie w porównaniu z listopadem, kiedy wynosił 5, i jest niższy od średniej za grudzień 2014 r., wynoszącej 5,7 miesięcy, podczas gdy 6 miesięcy oznacza równowagę pomiędzy sprzedającymi a kupującymi.

housingreport-infographic

RE/MAX National Housing Report wydawany jest co miesiąc od sierpnia 2008 r. Raport opiera się na danych z systemu MLS i obejmuje wszystkie typy nieruchomości mieszkaniowych dla około 53 metropolii w USA.

RE/MAX Polska www.remax-polska.pl

http://www.remax.com/newsroom/press-releases/january-2016-remax-national-housing-report.htm

 

Podziel się:

Obserwuj mnie:

Powiązane wpisy

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *