Rynek nieruchomości

Listopad 2015 – RE/MAX National Housing Report

Na rynku amerykańskim mieszkań i domów listopad był trzecim miesiącem tego roku kiedy sprzedaż była niższa, niż w analogicznym miesiącu roku poprzedniego. Choćstosunku do listopada 2014 r. spadek ten wyniósł tylko 1,4%, to w porównaniu z poprzednim miesiącem sprzedaż była niższa aż o 22,6% (przeciętne spadki w listopadzie w stosunku do października w ostatnich latach były na poziomie 12%).

„Redukcje cen sprawiają, że nabycie domu lub mieszkania jest teraz bardziej przystępne. Dostępność nieruchomości poprawiają także niskie stopy procentowe kredytów hipotecznych, blisko historycznych minimów. Wielu kupujących będzie mogło skorzystać z tych możliwości, wybierając dla siebie nieruchomość w zimie, jeszcze przed typowym rozpoczęciem sezonu wiosennego.” Dave Liniger, RE/MAX CEO, Prezes Zarządu i Współzałożyciel

W ujęciu rok do roku za okres pierwszych 11 miesięcy 2015 r. nastąpił przeciętny wzrost sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych o 4,6% w każdym miesiącu w stosunku do tego samego miesiąca roku ubiegłego. Choć w ujęciu rok do roku w listopadzie 2015 r. nastąpiła redukcja sprzedaży średnio o 1,4% – to w 25 z 53 obszarach metropolitalnych odnotowano wzrost sprzedaży, w tym w trzech obszarach wzrosty były dwucyfrowe. Największe wzrosty odnotowano: Augusta, ME +24, 5% Boise, ID +12, 9% Providence, RI +10, 5%

Średnia cena transakcyjna w listopadzie w porównaniu z październikiem 2015 r. zmniejszyła się o 0,5% i wyniosła 200,950 USD. Była ona równocześnie wyższa o 4,1% w porównaniu z listopadem poprzedniego roku (193,035 USD). W ujęciu rok do roku w zakresie wzrostów cen transakcji na rynku mieszkaniowym jest to 46. już miesiąc z kolei, gdzie ceny w porównaniu z analogicznym miesiącem roku ubiegłego są wyższe. Średni miesięczny wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych (rok do roku, miesiąc do miesiąca) to 7,2%.

Wzrosty cen wystąpiły w 47 z 53 analizowanych obszarach metropolitalnych, z czego w 6 są to procentowo dwucyfrowe zmiany. Największe wzrosty cen w stosunku do listopada 2014 r. obserwowane były w Des Moines, IA +15,1% Denver, CO +13,0% San Francisco, CA +12,5%.

Liczba dni na rynku dla wystawionych ofert nieruchomości sprzedanych w październiku 2015 r.  wynosiła przeciętnie 65, tylko o średnio 3 dni więcej niż dla nieruchomości sprzedanych we W październiku 2015 r. W stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku jest ona niższa o 6 dni.

Listopad 2015 r. jest 32. miesiącem z rzędu, kiedy czas sprzedaży oferty jest 80 dni lub krótszy. Najkrótszy czas obecności na rynku dla nieruchomości sprzedanych w październiku 2015 r. był w San Francisco i Denver, gdzie potrzeba było tylko 28 i 31 dni, aby oferta znalazła nabywcę. Liczba dni na rynku to liczba dni pomiędzy wprowadzeniem po raz pierwszy oferty sprzedaży nieruchomości do systemu MLS, a dniem podpisania umowy sprzedaży.

Liczba ofert nieruchomości wystawionych na rynku w listopadzie 2015 r. była mniejsza o 8,3% w stosunku do października 2015 r. i o 13,3% w stosunku do listopada roku ubiegłego. Przeciętna miesięczna redukcja nieruchomości mieszkaniowych oferowanych na sprzedaż za 11 miesięcy tego roku w stosunku do roku poprzedniego wynosi 12,1%.

Wskaźnik czasu wyprzedaży (wszystkich ofert z rynku) to 5 miesięcy, wzrósł on w porównaniu z październikiem, kiedy wynosił 4,5 – podczas gdy 6 miesięcy oznacza równowagę pomiędzy sprzedającymi a kupującymi.

 

RE/MAX National Housing Report wydawany jest co miesiąc od sierpnia 2008 r. Raport opiera się na danych z systemu MLS i obejmuje wszystkie typy nieruchomości mieszkaniowych dla około 53 metropolii w USA.

RE/MAX Polska www.remax-polska.pl

http://www.remax.com/newsroom/press-releases/december-2015-remax-national-housing-report.htm

[AS] 23-11-2015

Podziel się:

Obserwuj mnie:

Powiązane wpisy

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *