Rynek nieruchomości

Październik 2015 – RE/MAX National Housing Report

Na rynku amerykańskim mieszkań i domów po tegorocznym upalnym lecie następuje dalsze ochłodzenie sprzedaży. W październiku było też nieznacznie mniej transakcji niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku. Styczeń i październik w 2015 r. to jedyne dwa miesiące, gdzie nastąpiła redukcja sprzedaży w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego.

W stosunku do września 2015 r. sprzedaż nieruchomości mieszkaniowych w październiku zmniejszyła się o 7,7% a w stosunku do października 2014 r. redukcja wyniosła 0,8%.

„Obserwowaliśmy bardzo duży popyt na nieruchomości mieszkaniowe w całym 2015 r., co skutkowało licznymi transakcjami pomimo ograniczenia liczby ofert dostępnych na rynku. Duży popyt wynika przede wszystkim z poprawy gospodarki i lepszej sytuacji na rynku pracy. Październikowa redukcja cen jest typowa dla tej pory roku i pozwala kupującym na nabycie nieruchomości po trochę korzystniejszej cenie.” Dave Liniger, RE/MAX CEO, Prezes Zarządu i Współzałożyciel

W ujęciu rok do roku za okres pierwszych 10 miesięcy 2015 r. nastąpił przeciętny wzrost sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych o 5,2% w każdym miesiącu w stosunku do tego samego miesiąca roku ubiegłego. Spadek miesięczny liczby transakcji w okresie wrzesień – październik na przestrzeni ostatnich 8 lat wynosił przeciętnie 3,4%. Jednakże w 20 z 53 analizowanych obszarów metropolitalnych były wzrosty. Najwyższe zanotowano w Burlington, VT +14,5%, Richmond, VA +14,3% oraz Manchester, NH +12,8%.

Średnia cena transakcyjna w październiku w porównaniu z wrześniem 2015 r.  zmniejszyła się o 1,6% i wyniosła 205,000 USD. Była ona równocześnie wyższa o 6,5% w porównaniu z październikiem poprzedniego roku (192,490 USD). W ujęciu rok do roku w zakresie wzrostów cen transakcji na rynku mieszkaniowym jest to 45. już miesiąc z kolei, gdzie ceny w porównaniu z analogicznym miesiącem roku ubiegłego są wyższe. Średni miesięczny wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych (rok do roku, miesiąc do miesiąca) to 7,5%.

Wzrosty cen wystąpiły w 43 z 53 analizowanych obszarach metropolitalnych, z czego aż w 13 są to procentowo dwucyfrowe zmiany. Największe wzrosty cen w stosunku do października 2014 r. obserwowane były w Honolulu, HI +22,9%, Denver, CO +13,6% i Des Moines, IA +13,3%.

Liczba dni na rynku dla wystawionych ofert nieruchomości sprzedanych w październiku 2015 r.  wynosiła przeciętnie 62, tylko o średnio 1 dzień więcej niż dla nieruchomości sprzedanych we wrześniu 2015 r. W stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku jest ona niższa o 5 dni.

Październik 2015 r. jest 31. miesiącem z rzędu, kiedy czas sprzedaży oferty jest 80 dni lub krótszy. Najkrótszy czas obecności na rynku dla nieruchomości sprzedanych w październiku 2015 r. był w San Francisco i Denver, gdzie potrzeba było tylko 28 dni, aby oferta znalazła nabywcę. Liczba dni na rynku to liczba dni pomiędzy wprowadzeniem po raz pierwszy oferty sprzedaży nieruchomości do systemu MLS, a dniem podpisania umowy sprzedaży.

Liczba ofert nieruchomości wystawionych na rynku w październiku 2015 r. była mniejsza o 5,7% w stosunku do września 2015 r. i o 13,1% w stosunku do października roku ubiegłego. Przeciętna miesięczna redukcja nieruchomości mieszkaniowych oferowanych na sprzedaż za 10 miesięcy tego roku w stosunku do roku poprzedniego wynosi 11,9%.

Wskaźnik czasu wyprzedaży (wszystkich ofert z rynku) to 4,5 miesiąca, tyle samo wynosił we wrześniu tego roku, podczas gdy 6 miesięcy oznacza równowagę pomiędzy sprzedającymi a kupującymi.

 

RE/MAX National Housing Report wydawany jest co miesiąc od sierpnia 2008 r. Raport opiera się na danych z systemu MLS i obejmuje wszystkie typy nieruchomości mieszkaniowych dla około 53 metropolii w USA.

RE/MAX Polska www.remax-polska.pl

http://www.remax.com/newsroom/press-releases/november-2015-remax-national-housing-report.htm

[AS] 25-11-2015

Podziel się:

Obserwuj mnie:

Powiązane wpisy

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *