najem i wynajem poradniki

Co zrobić, aby korzystnie i bezpiecznie wynająć mieszkanie?

Okres wakacyjny i wczesna jesień sprzyjają rynkowi najmu mieszkań. Po pierwsze – studenci. Rozpoczęcie roku akademickiego wiąże się często ze zmianą miejsca zamieszkania. To nie tylko nowa uczelnia, w odległym od miejsca zamieszkania mieście. To też nowi znajomi, przyjaciele, z którymi chcą wspólnie dzielić wynajmowane M. Ktoś ze „starego zespołu” się wykruszył, i trzeba poszukać czegoś mniejszego lub ktoś dołączył do „paczki” i lepiej zamieszkać w większym mieszkaniu.
Okres pourlopowy to też częsta zmiana pracy, a ta w dzisiejszych czasach nierzadko związana jest z nowym miejscem. To też czas, gdzie podczas wakacji we dwoje podjęte zostały decyzje o wspólnym zamieszkaniu, przeprowadzce na swoje.
Osoby wynajmujące mieszkania wiedzą o tym, i na czas tych kilku miesięcy podnoszą ceny. Na rynku pojawiają się w tym okresie i nieuczciwe osoby, które chcąc wykorzystać wzmożony popyt i niewiedzę „klientów” chcą w ten sposób się szybko wzbogacić.

Co więc zrobić, aby korzystnie i bezpiecznie wynająć mieszkanie?

Po pierwsze – im wcześniej zaczniemy szukać, tym lepiej. Jeśli nawet potrzebujesz nowego M od października, zacznij się za nim rozglądać jeszcze przed wakacjami. Wtedy zazwyczaj ceny są niższe a i oferty mniej „przebrane”. Jeśli znajdziesz interesujące Cię lokum, być może uda Ci się wynegocjować rozpoczęcie najmu w późniejszym terminie lub redukcję czynszu w okresie, w którym nie będziesz aktywnie korzystał z mieszkania. Dla właściciela szybkie znalezienie najemcy też jest istotne. Przecież gdy mieszkanie stoi puste to nie tylko nie zarabia, ale i dokłada – ponosząc z własnej kieszeni stałe opłaty związane z jego eksploatacją (np. czynsz administracyjny).

Po drugie – koniecznie podpisz umowę najmu. W umowie należy określić zobowiązania stron, terminy i wysokości opłat wnoszonych właścicielowi, wysokość zabezpieczającej kaucji, sposób rozliczenia mediów, czy czas trwania umowy. W przypadku umów zawieranych na czas nieoznaczony dodatkowo powinno się uwzględnić okres wypowiedzenia. Precyzyjne określenie przedmiotu umowy (co wynajmujemy – pokój?, całe mieszkanie? a może mieszkanie wraz z komórką czy miejscem postojowym?) pozwoli w przyszłości uniknąć nieporozumień i rozczarowań.
Wskazanie w umowie najmu konta bankowego do regulowania opłat, czy wpłaty kaucji, zwiększa bezpieczeństwo i transparentność rozliczeń z właścicielem. Nie wnoś żadnych opłat zanim nie podpiszesz umowy, i oczywiście zachowaj swój egzemplarz dokumentu.

Po trzecie – sprawdź, czy osoba która chce Ci wynająć mieszkanie – faktycznie jest właścicielem. Tutaj sprawdzenie dowodu osobistego, dokumentu potwierdzającego nabycie (np. akt notarialny) oraz księgi wieczystej mieszkania (można sprawdzić przez internet ekw.ms.gov.pl) powinno rozwiać wszelkie wątpliwości. Umowa najmu powinna być zawarta ze wszystkimi współwłaścicielami nieruchomości lub ich pełnomocnikiem / pełnomocnikami. W przypadku zawierania umowy z pełnomocnikiem koniecznie zadbaj o dołączenie do Twojego egzemplarza umowy oryginału pełnomocnictwa (wystarczy w zwykłej formie pisemnej). Warto też skontaktować się z mocodawcą (właścicielem nieruchomości) aby potwierdzić jej faktyczne intencje. Niestety, najczęstsze oszustwa jakie można spotkać wynajmując mieszkanie, to fałszywe pełnomocnictwa. Jeśli więc pełnomocnik nie jest osobą bliską właścicielowi (rodzic, dziecko, małżonek, rodzeństwo) dodatkowa konsultacja z np. sąsiadami może uratować Ci kilka tysięcy złotych!.

Po czwarte – sporządź protokół zdawczo-odbiorczy. Czyli protokolarnie przyjmij lokal. Spiszcie koniecznie stany liczników, podzielników ciepła. Opiszcie wyposażenie mieszkania i jego standard. Dokładnie wynotuj stopień zużycia i ewentualne usterki. Ten dokument będzie stanowił podstawę do rozliczenia (także końcowego) z właścicielem. Jeśli nie chcesz utracić wpłaconej kaucji zdaj lokal w takim stanie, w jakim go przyjmowałeś. Dokładne opisanie stanu i wyposażenia zabezpieczy Cię przed nadmiernymi roszczeniami ze strony wynajmującego.

Po piąte – nie spiesz się nadmiernie z decyzją. Oczywiście – dobre oferty, szybko schodzą. Ale pamiętaj, że dla właściciela – każde mieszkanie jest ciche i słoneczne a sąsiedzi i okolica spokojne. Zawsze jest też świetna komunikacja i nie ma problemu z parkowaniem. Jeśli szukasz mieszkania na dłużej, nie lubisz głośnych sąsiadów i hałaśliwych zwierząt – sam to sprawdź. Umów się w lokalu w porze, w której zazwyczaj będziesz w nim przebywał, lub podjedź dodatkowo i rozejrzyj się po okolicy. Porozmawiaj z mieszkańcami, to Twoi przyszli sąsiedzi! Upewnij się jak bardzo parkowanie jest bezproblemowe (szczególnie po 18-tej, kiedy wszyscy wracają do swoich domów) i jak wygląda komunikacja miejska (jeśli chcesz z niej korzystać). Umówienie się na podpisanie umowy na następny dzień da Ci czas na dokładne przemyślenie decyzji i sprawdzenie okolicy. Jeśli właściciel nie będzie chciał czekać – powiedz sobie „trudno, widocznie nie było to mieszkanie przeznaczone dla mnie” 🙂

Jeśli nie masz czasu na samodzielne szukanie, nie znasz okolicy (jesteś nowy w mieście), lub Twoja wiedza jest niewystarczająca, aby samodzielnie przygotować dobrą umowę najmu, warto korzystać z usług profesjonalistów. Oczywiście wynajęcie Agenta nieruchomości do poszukiwania mieszkania będzie wiązać się z dodatkowym wydatkiem (zazwyczaj jest to wynagrodzenie na poziomie 1 miesięcznego czynszu najmu), ale jego znajomość rynku, umiejętności negocjacyjne oraz dobrze przygotowana umowa najmu i sprawdzenie stanu prawnego lokalu, może Ci zaoszczędzić dużo więcej pieniędzy.

[AS] 12-07-2013

Podziel się:

Obserwuj mnie:

Powiązane wpisy

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *