Jak nie dać się oszukać przy wynajmie

Jak nie dać się oszukać przy wynajmie
Okres od lipca do września to typowy sezon najmu.

Zmiany miejsca zamieszkania, także te zawodowe, wiele osób stara się zaplanować na okres wakacyjny. Bo po pierwsze jest zazwyczaj trochę więcej czasu, łatwiej o dni wolne w pracy, a po drugie wygodniej jest, aby dzieci nie zmieniały szkoły w trakcie roku …

Wynajem mieszkania – jak się zabezpieczyć?

wynajem mieszkania
Wynajem mieszkania.

Bardzo istotną kwestią związaną z wynajmem mieszkania jest zawarcie na piśmie umowy najmu. Pisemna forma umowy ogranicza dowolność późniejszej interpretacji, a tym samym zmniejsza liczbę nieporozumień i konfliktów. W umowie najmu należy wskazać m.in. cel najmu (np. cel mieszkaniowy), ustaloną kwotę miesięcznego

Bezpieczny najem

Sierpień i wrzesień to tradycyjny okres wzmożonej aktywności na rynku najmu. Po pierwsze, studenci poszukujący nowego lokum, którzy zmieniają miasto, uczelnie lub paczkę współtowarzyszy. Po drugie, osoby zmieniające miejsce zamieszkania z przyczyn zawodowych, które czas przeprowadzki chcą skorelować z rokiem szkolnym, by pociechy jak najmniej odczuły dyskomfort

Mini poradnik dla osób, które po raz pierwszy wynajmują nieruchomość. Część 15 – Samodzielnie czy z agentem

Samodzielnie czy z agentem. Decydując się na współpracę z profesjonalnym agentem nieruchomości znacząco oszczędzasz swój czas oraz możesz uniknąć wielu pułapek czyhających na nieostrożnych wynajmujących.

W czym może pomóc agent nieruchomości?

Po pierwsze, agent nieruchomości ma doświadczenie w przeprowadzaniu tego typu transakcji. Spotkał na swojej drodze wielu ludzi, dlatego łatwiej

Mini poradnik dla osób, które po raz pierwszy wynajmują nieruchomość. Część 14 – Powiadomienia, adresy do korespondencji

W umowie najmu warto wskazać adresy do korespondencji – zarówno pocztowej, jak i e-mailowej. W przypadku jakichkolwiek trudności będziemy mieli podstawę uznać, że wysłanie pisma na wskazany w umowie adres będzie skutecznym powiadomieniem drugiej strony.

 

[AS] 21-08-2015

[14] Powiadomienia, adresy do korespondencji

Mini poradnik dla osób, które

Mini poradnik dla osób, które po raz pierwszy wynajmują nieruchomość. Część 13 – Współwłasność a umowa najmu

W przypadku kiedy nieruchomość stanowi własność kilku osób (współwłasność) istotnym jest, aby wszyscy współwłaściciele akceptowali jej zawarcie. Oddanie lokalu w najem przekracza tzw. czynności zwykłego zarządu, dlatego zawarcie takiej umowy wymaga zgody wszystkich właścicieli. Współwłaściciele mogą upoważnić jednego z nich (lub inną osobę) do zawierania w ich …

Mini poradnik dla osób, które po raz pierwszy wynajmują nieruchomość. Część 12 – Najem okazjonalny

Właściciel będący osobą fizyczną, nieprowadzący działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, może skorzystać z tzw. najmu okazjonalnego lokalu.

Umową najmu okazjonalnego jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Wygasa po zakończeniu okresu najmu …

Mini poradnik dla osób, które po raz pierwszy wynajmują nieruchomość. Część 11 – Podatki

Opodatkowanie dochodów z tytułu najmu lokali mieszkalnych osiąganych poza działalnością gospodarczą może odbywać się na jeden z dwóch sposobów – ryczałtowo lub na zasadach ogólnych. Zawsze dochodem jest cała kwota czynszu, który płaci najemca. Do dochodu nie zaliczamy jedynie opłat eksploatacyjnych (np. opłaty za media – prąd, …

Mini poradnik dla osób, które po raz pierwszy wynajmują nieruchomość. Część 10 – Kaucja i inne zabezpieczenia

Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, które przysługują wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu; kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu najmu za dany lokal.

Jednak w praktyce przy najmie lokali mieszkalnych stosuje się kaucję …

Mini poradnik dla osób, które po raz pierwszy wynajmują nieruchomość. Część 9 – Opróżnienie przedmiotu najmu

Kiedy czas trwania najmu dobiegnie końca najemca jest obowiązany zwrócić przedmiot najmu w stanie niepogorszonym, za wyjątkiem dopuszczalnego zużycia, jakim jest zużycie wynikające z normalnego użytkowania przedmiotu najmu. Nie można więc oczekiwać, jeśli przekazaliśmy najemcy mieszkanie wprost po remoncie, aby nie nosiło śladów użytkowania.

W przypadku ulepszeń …